Saiba como é feito o cálculo do IPTU

Você já tinha parado para pensar como é realizado o cálculo do IPTU?

Antes de mais nada, o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto cobrado pelos municípios sobre os imóveis que estão situados dentro dele, esse valor é cobrado anualmente de todos os proprietários de imóveis, sejam casas, prédios ou estabelecimentos comerciais.

O IPTU é calculado com base no valor venal de um imóvel, que é o preço da propriedade estabelecido pelo Poder Público e sobre ele é realizada a aplicação de alíquotas, descontos e acréscimos definidos pelos municípios. E esse valor é sempre reajustado anualmente, considerando-se a valorização do imóvel e da região, e há um limite para esse aumento!

Certo, mas o que é o valor venal?

O valor venal é o valor da compra e venda de um imóvel estabelecido pelo órgão público que leva em consideração a área do terreno, idade e localização do imóvel. E é com base nesse valor que a prefeitura do município estipula o valor do IPTU. Esse valor pode ser reavaliado anualmente, de acordo com as mudanças do mercado (valorização da região, por exemplo) ou do próprio imóvel (como uma reforma de melhoria).

E para se chegar a esse indicador base do cálculo do IPTU, é necessário multiplicar todos estes itens:

• VR (valor unitário residencial);
• A posição exata do imóvel na quadra — imóveis localizados em esquinas encarecem o valor final;
• Tipo de edificação do imóvel;
• Tempo de vida do imóvel desde a emissão do “habite-se”;
• Total da área (compreende o terreno em si e a área construída, se houver).

De modo geral, uma vez que você tenha em mãos todos esses elementos, basta multiplicá-los para encontrar o valor venal e por ser um imposto municipal, cada cidade tem a sua própria legislação e valores.

Então, pode haver algumas peculiaridades. Mesmo assim, você já tem a base central do cálculo. Vale ressaltar que esse imposto é direcionado à área que a Prefeitura considera prioritária, seja educação, saúde, segurança pública ou até mesmo pagamento dos salários de servidores.

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