Conheça todas as etapas do processo de compra de um imóvel

Está querendo comprar um imóvel mas não sabe muito bem como funciona e quais as etapas do processo de transição?

Separamos o passo a passo para tornar a sua experiência mais agradável, mais fácil e ágil, sem dores de cabeça! Confira:

Documentação do proprietário:

Começando pela documentação do proprietário como RG e CPF, você deve solicitar certidões negativas e declarações junto às diversas entidades públicas e privadas envolvidas, com o objetivo de verificar se o proprietário está apto à realização do negócio, são elas:

> Certidão de nascimento ou casamento: Para comprovação de estado civil e tomada das ações necessárias. Por exemplo, se o proprietário for casado, será necessária anuência da esposa para realização do negócio; se divorciado com filhos, verificar a possibilidade do imóvel ser objeto de herança.

> Certidão de Interdição e Tutela: Documento responsável por comprovar que, juridicamente, o proprietário possui autonomia jurídica para dispor do imóvel em transações de compra e venda.

> Certidões judiciais: Esse documento permite consultar a justiça para verificar se o proprietário tem alguma dívida ou algum processo em curso e se não há condenação dos bens do vendedor. Caso o imóvel que você quer adquirir esteja correndo riscos, não prossiga com a compra.

Feito isso, a segunda parte do processo é conferir a documentação do imóvel, para poder dar continuidade ao procedimento de compra, são eles:

> Certidão atualizada de Registro do Imóvel: Documento responsável por comprovar com autenticidade, a situação do imóvel. Com essa certidão é possível verificar se existe a possibilidade do imóvel ser tombado ou se corre risco de desapropriação.

> Certidão de ônus reais: Esse é o documento que comprova a disponibilização do imóvel e aponta, caso contrário, existência de penhora ou hipoteca sobre ele. Pode ser solicitado no cartório de registro de imóveis.

> Certidão de quitação fiscal e situação enfitêutica ou Guias pagas de IPTU dos últimos dois anos: Confira se o IPTU está em dia, se estiver atrasado é de responsabilidade do proprietário do imóvel e deve ser quitado em sua integralidade para possibilitar a validade da transação. Se não tiver acesso a essas guias pelo proprietário, busque a emissão da certidão na prefeitura da cidade.

> Declaração de quitação de obrigações condominiais: Se está comprando um imóvel em condomínio fechado, essa declaração deve ser solicitada ao síndico ou pelo proprietário.

Após a obtenção de todos os documentos, vamos à terceira etapa, que são:

> Pagamento da taxa de ITBI: sigla de Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. Você deve  pagar na Secretaria Municipal de Finanças, na prefeitura da cidade onde o imóvel está situado, essa taxa corresponde a 2% do valor total dele.

> Emissão de recibo de sinal ou promessa de compra e venda: Se sua compra será por financiamento, esse documento é obrigatório, documentando a garantia de compra.

> Registro do contrato de compra e venda: Esse documento dispõe sobre o acordo e a livre negociação entre as partes, sendo instrumento necessário para resolução judicial de possíveis conflitos que podem vir a surgir.

> Lavratura e registro da escritura em cartório: Essa é a última etapa da transferência de propriedade e consiste em um rito realizado no cartório de notas, em que o tabelião lê o documento em voz alta e coleta assinatura das partes para oficialização da compra e venda.

A última e melhor parte de todo o processo é pegar as chaves do imóvel e curtir a nova compra!

Importante lembrar de requisitar o quanto antes às companhias de abastecimento de água, luz, telefone, internet, a alteração dos dados de registro, evitando possíveis conflitos!

Muita coisa né?! Mas aqui na Absoluta você conta com a nossa assessoria do início ao fim do processo e te ajudamos para que tudo ocorra com tranquilidade e você realize seu sonho!

Procurando o imóvel perfeito? Vem para Absoluta! Chame a gente no whatsapp (51) 9 91164000 ou ligue 3416 4000.